Al poner en alquiler una vivienda, se asume el riesgo de que la relación entre arrendador y arrendatario pueda llegar a ser conflictiva. Más allá de la posibilidad de impagos, existe el riesgo de que, cuando el contrato finaliza y se puede acceder a la vivienda, te encuentres con daños en la vivienda alquilada.
A pesar de la confianza de muchos propietarios en que el depósito de seguridad cubrirá cualquier percance, la realidad es que algunos incidentes pueden exceder esa cantidad. Esto plantea la pregunta fundamental: ¿Quién asume los costes adicionales? ¿Se encarga el seguro de reclamar los daños en la vivienda?
La respuesta a este interrogante a menudo reside en el tipo de seguro que has contratado para tu propiedad. Por eso, en este artículo te contamos qué tipo de seguro cubre la demanda por daños en una vivienda alquilada.
Seguros para viviendas alquiladas: ¿cubren los daños?
Los seguros de impago de alquileres ofrecen protección ante esos escenarios que ningún propietario desearía encontrarse.
Como su nombre indica, un seguro de impago de alquiler es una póliza que protege a los propietarios de viviendas ante la posibilidad de que sus inquilinos no cumplan con el pago del alquiler acordado. En caso de que un inquilino no abone la renta, este seguro compensa económicamente al arrendador, evitándole pérdidas financieras significativas y haciéndose cargo de las disputas legales.
Aunque su principal función es responder por las rentas no pagadas, lo que quizás no sabías es que este seguro también ofrece protección cuando los inquilinos producen daños en la vivienda alquilada, mediante una serie de garantías que te comentamos a continuación.
Demanda por daños en una vivienda alquilada
Este proceso implica la búsqueda de compensación por los daños causados de manera involuntaria o intencionada, tanto al inmueble asegurado como a los bienes muebles de la propiedad. De este modo, en el caso de que el inquilino ocasione algún tipo de destrozo, la compañía aseguradora se encargaría de solicitar una compensación por el mismo.
En un primer lugar, se intenta la vía amistosa o extrajudicial. Si ésta no ofrece un resultado positivo, un equipo de expertos se ocuparía entonces de llevar a cabo la demanda judicial por daños en la vivienda alquilada, efectuada bien por el equipo designado por la compañía aseguradora o bien ejerciendo el derecho a la libre elección de profesionales.
Actos de vandalismo en una vivienda alquilada
La compañía aseguradora asume la responsabilidad financiera por el valor a nuevo de los daños sufridos en la vivienda debido a acciones de vandalismo o malintencionadas por parte de un inquilino implicado en un caso de impago. Esta cobertura se activa una vez que el inquilino desaloja o abandona la propiedad y los daños se comprueban.
Además, puede extenderse a los daños vandálicos en el mobiliario, siempre y cuando estos hayan sido debidamente inventariados en el contrato de alquiler. Por ejemplo, cubriría los costes de reemplazar un sofá si, al acceder a la vivienda, se encuentra destrozado.
¿Quién debe contratar un seguro de este tipo?
Se trata de seguros dirigidos a los propietarios, ya que son los propietarios quienes harán uso de las coberturas y servicios contratados, como la demanda por daños en una vivienda alquilada.
En conclusión, al poner en alquiler una vivienda, es esencial estar preparado para posibles conflictos y daños que puedan surgir al finalizar el contrato. Aunque muchos arrendadores confían en el depósito de seguridad, la realidad es que algunos incidentes pueden superar esa protección financiera. Aquí es donde entra en juego la importancia de contar con un seguro adecuado.
Un seguro de impago de alquiler se convierte en un aliado valioso para los propietarios, proporcionando no solo compensación económica en caso de impago, sino también respaldo frente a daños involuntarios o malintencionados, así como asistencia legal y asesoría telefónica en todo momento para resolver dudas y cuestiones sobre el alquiler.
Si tienes una vivienda o un local en alquiler, contacta con un Agente Ges para que te cuente cómo alquilar con toda la tranquilidad y asistencia que puedas necesitar a la hora de hacerlo.
