Encontrarse con ratas, ratones o cucarachas en las zonas comunes puede generar la duda inmediata de si debe mi comunidad pagar tratamiento de plagas y la preocupación por si será necesaria una derrama. La realidad es que todo depende de si la comunidad tiene contratada la garantía de control de plagas dentro de su seguro: cuando esta cobertura está incluida, un servicio profesional de desinfección se encarga sin coste adicional para los vecinos. En este artículo te explicamos cuándo actúa el seguro para comunidades, qué zonas cubre y en qué casos la comunidad —o un propietario concreto— debe asumir el gasto.
La cobertura de control de plagas en comunidades de vecinos suelen cubrir las plagas de las especies urbanas que causan más peligro sanitario, como los roedores (ratas y ratones) y las cucarachas. El seguro de comunidades cubre el coste de un servicio de desinfección o desratización completo, incluyendo la mano de obra, los productos y los materiales necesarios para el control correctivo de la plaga.
También incluye el coste de los desplazamientos de los técnicos especialistas, que pueden ser múltiples, ya que es necesario realizar un informe de valoración, poner en marcha el procedimiento y realizar una visita de control un tiempo después, para asegurarse de que la intervención ha tenido efecto. Por otro lado, este servicio también puede ofrecer una garantía temporal (un mes) de eficacia de la actuación.
Es necesario señalar que la cobertura de control de plagas actúa sobre la mayoría de las zonas comunes, donde, de hecho, se originan gran parte de las plagas. Estamos hablando de elementos como el portal, escaleras y rellanos, el cuarto de calderas, el cuarto de PCI (Protección Anti-Incendios), el cuarto de contadores, el cuarto de maquinaria de los ascensores, el cuarto de basuras o el aparcamiento subterráneo.
Cuando se trata de una propiedad horizontal, es habitual que la cobertura de control de plagas también incluya zonas como viales y aceras comunes, zonas ajardinadas comunes, zonas técnicas comunes y registros sanitarios de alcantarillado e imbornales.
No obstante, si el origen de la plaga estuviese en un local comercial del edificio o en una vivienda particular, serían los propietarios (o los arrendadores, dependiendo del caso) los encargados de asumir el coste de la desinfección.
Otras zonas excluidas en póliza suelen ser las zonas de piscina, las zonas deportivas y las zonas de ámbito particular (patios, terrazas...).
En no pocas ocasiones, la plaga tiene su origen en un mal mantenimiento de las instalaciones. Por ejemplo, es habitual que las cucarachas se críen en las arquetas en mal estado de los garajes y de ahí se extiendan por el resto de la comunidad; o que los roedores entren a la estructura interna de los edificios porque el sistema de saneamiento no está en buen estado, con bajantes sin sellar o ausencia de tapas en los sumideros.
Tras la inspección inicial de la finca, el servicio de control de plagas elaborará un informe de situación, indicando si se ha detectado algún problema estructural o un problema higiénico responsabilidad de la comunidad. Si este es el caso, la comunidad debe resolver primero los problemas detectados y, una vez lo haya hecho, el seguro pondrá en marcha el proceso de desinfección.
Contar con un buen seguro de comunidades te permitirá contar con la cobertura de control de plagas, pero también te ayudará a prevenirlas, ya que facilita un correcto mantenimiento del edificio gracias a coberturas como las de averías, asistencia o bricolaje.
En resumen, la comunidad solo tendrá que pagar el tratamiento de plagas cuando no tenga contratada la cobertura de control de plagas o cuando el origen esté en un local o en una vivienda particular, que deberán asumir su propio coste. Si la póliza de comunidades sí incluye esta garantía, el seguro se hace cargo del servicio de desinfección completo y de las visitas de control, sin coste adicional para los vecinos. Para evitar sorpresas y asegurarte de que tu edificio está bien protegido, lo más recomendable es revisar la póliza con un agente de Ges Seguros, que puede ayudarte a escoger un seguro de comunidades adaptado a las necesidades reales de tu finca.
Si quieres saber más, visita nuestro artículo sobre qué cubre el seguro de una comunidad y sobre las coberturas del seguro multirriesgo para comunidades.
Ministerio de la Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes
Contexto: Regula el funcionamiento del Registro de Contratos de Seguros de Cobertura de Fallecimiento, mecanismo oficial que permite comprobar si una persona fallecida tenía un seguro de vida en vigor y con qué entidad estaba contratado.
Recurso: Registro de Contratos de Seguros de Cobertura de Fallecimiento
Boletín Oficial del Estado (BOE)
Contexto: Establece la obligación de las aseguradoras de cumplir la prestación en caso de siniestro y regula el régimen jurídico del seguro de personas (vida y accidentes), fundamento legal del derecho del beneficiario a reclamar la indemnización.
Recurso: Ley 50/1980, de 8 de octubre, de Contrato de Seguro (texto consolidado)