El seguro de una comunidad de vecinos es una póliza que ofrece protección contra incidentes que puedan ocurrir en las áreas comunes. Algunos ejemplos incluyen problemas con el ascensor, incendios originados en la sala de contadores, robos, ventanas rotas y daños causados por rupturas en las tuberías comunitarias.
Este seguro proporciona a los vecinos la tranquilidad de poder mantener en buen estado los servicios e instalaciones comunes. Además, ofrece cobertura en caso de reclamaciones de terceros, respaldando a los vecinos frente a los daños que el edificio pueda causar a personas o propiedades ajenas a la comunidad.
Si te preguntas si es obligatorio tener un seguro en una comunidad de vecinos, la respuesta es que depende de la ubicación en la que se encuentre. Aunque no existe una legislación nacional que exija su contratación, algunas comunidades autónomas pueden exigirlo mediante sus propias regulaciones.
De este modo, la respuesta a la pregunta ‘¿es obligatorio tener seguro en una comunidad de vecinos?’ es ‘no’, excepto si ésta se encuentra en la Comunidad de Madrid o en la Comunidad Valenciana. En estos territorios, las comunidades de vecinos deben contar con una póliza que cubra, al menos, los incendios y la responsabilidad civil.
Así lo recoge la Ley de la Vivienda de la Comunidad Valenciana (Ley 8/2004, de 20 de octubre) y la madrileña Ley 2/1999, de 17 de marzo, de Medidas para la Calidad de la Edificación.
Por otro lado, aunque la normativa nacional (Ley de Propiedad Horizontal) no exige contar con un seguro para la comunidad de vecinos, sí obliga a crear un Fondo de Reserva para hacer frente a las obras de conservación y reparación del edificio, dotado con un mínimo del 5% del presupuesto de la comunidad. El seguro de la comunidad de vecinos puede contratarse con cargo a este fondo.
¿Qué pasa si no cuento con el seguro de comunidad de vecinos obligatorio?
En la Comunidad Valenciana, “la falta de contratación de los seguros obligatorios establecidos legalmente para todo tipo de viviendas” se considera una infracción grave y, por tanto, puede conllevar multas de entre 600 € y 3.000 €.
Por su parte, la normativa de la Comunidad de Madrid considera “la falta de aseguramiento del edificio contra incendios y daños a terceros” una infracción muy grave, lo que supone multas de entre 60.101 € y 150.252 €.
¿Por qué es necesario un seguro en una comunidad de vecinos?
Aunque, en muchas ocasiones, contratar un seguro para la comunidad de vecinos no es obligatorio, siempre es recomendable.
En el caso de que ocurra un percance o una avería y no haya un seguro comunitario, cada propietario será responsable individualmente de asumir una parte de los gastos, de acuerdo con su porcentaje de participación en el edificio. Es decir, llegarán las temidas "derramas".
En última instancia, no contratar un seguro resultará casi siempre en un gasto mucho mayor que el pago de la prima del seguro.
Además, si ocurriese un accidente en áreas comunes que resultase en daños a terceros, la responsabilidad recaería en la comunidad de vecinos. Incluso el administrador o el presidente de la comunidad podrían ser considerados responsables, ya que son responsables de garantizar que todos los elementos de la estructura y las áreas circundantes estén en perfectas condiciones.
En definitiva, contar con una póliza de este tipo ayuda a mantener en buen estado la comunidad, evitando que llegue a un estado de deterioro. Por eso, conviene no limitarse a las coberturas mínimas de responsabilidad civil e incendios que son obligatorias en Madrid y Valencia y contratar una póliza más completa, que incluya coberturas como: daños por lluvia, viento o nieve, vandalismo, robos, daños por agua, control de plagas, servicios de bricolaje, etc.
La elección del seguro adecuado para una comunidad de propietarios implica tomar una decisión compleja y que debe tener en cuenta las características únicas de cada comunidad. Se trata de una decisión de gran importancia, ya que seleccionar la póliza correcta puede prevenir gastos inesperados y evitar cargas financieras adicionales para los propietarios.
Si buscas la mejor opción, te invitamos a consultar algunos consejos para elegir el seguro perfecto para tu comunidad de vecinos o bien solicitar el asesoramiento de un agente de seguros, quien sabrá guiarte para escoger una póliza que se adapte a las necesidades específicas de tu comunidad.
